Khu cong nghiep

住宅區

a) 投資案名稱: 新富中工業區勞工住宅及安置區。

b) 地點: 胡志明市古芝縣新富中社,比鄰新富中工業區。

c) 投資主: 西北西貢都市發展股份公司。

d) 法理依據:

  • 胡志明市人委會於2010年7月5日對西北都市B區古芝縣新富中社新富中工業區的勞工住宅及安置小區規劃建造細則圖紙(比率為1:2000)核准簽發之第2874/QĐ-UBND號決定。
  • 西北都市投資建造管委會於2010年10月11日對古芝縣新富中社新富中工業區的勞工住宅及安置小區規劃建造細則圖紙(比率為1:500)核准簽發之第30/QĐ-BQL號決定。
  • 西北都市投資建造管委會於2011年3月28日對工業區基礎設施審核之第73/BQL-QLDA號公文。

e) 用地分類及規劃標準:

用地分類:

住宅區面積:47.36公頃
其中:
- 居住用地:24.0813公頃
+ 單式家庭低層住宅用地:13.6050公頃。
• 相連式獨屋住宅用地:8.7220公頃。
• 雙聯式住宅及花園別墅用地:4.8830公頃。
+ 低層公寓用地:10.4763公頃。
- 公園綠地:5.0273公頃。
- 教育用地:2.1648公頃。
- 醫療中心用地:0.3916公頃。
- 行政中心用地:0.6674公頃
- 商務服務用地:0.6320公頃。
- 區內交通用地:22公頃。

f) 人口(預估: 7,800人。

g) 總資金(預估): 3萬9,110億1,700萬越盾。

h) 基礎設施:

- 交通規劃:

  • 接通工業區之東西道路軸線寬度約25米。
  • 劃分功能區之南北道路軸線寬度約16米。
  • 都市道路寬度約9至12米。
  • 建築後退紅線距離約3至10米。

- 雨水排放系統:

  • 疏浚2號河槽使水流通暢至ThayCai河槽。
  • 規劃區劃分為3個獨立匯水流域,相應於3條幹渠,排放至工業區西面的2號河槽。
  • 排水涵管埋設於人行道之下,管徑≥ ф1200的涵管埋設於路床下。埋設深度至少0.7米。過路涵管管徑ф300、坡度2%。

- 供水系統:

  • 用水由Kenh Dong自來水廠提供。
  • 採取環形供水網路設計,水管管徑ф100 至 ф250毫米。
  • 地面配置24個消防栓,各平均距離150米。

- 供電系統:

  • 電能由新富中110/15-22Kv變壓站提供。
  • 全區共設10座15-22/0,4Kv配電變壓站,容量9,880KVA。
  • 採取地下電網供電方式。低壓電路均籍由低壓電站總配電盤斷路器自動開關及維護,此亦為電流表、電壓表、變流器配裝之處。
  • 路燈照明系統採用功率150w – 220v的高壓鈉氣燈,電燈柱高7米,燈桿柱間距離30米。

- 電信系統:

  • 新富中工業區勞工住宅及安置區的電信系統連接胡志明市西貢電信公司的網路。
  • 區內道路地下管線埋設電信系統,籍由電纜槽道拼連建築工程,確保能滿足全區資通訊之要求。

- 都市區廢污水排放清除規劃:

  • 依胡志明市廢污水排放清除規劃,新建區域要設置2座獨立排水系統:雨水直接排放至江河;廢污水排至處理廠,經處理合格後釋放至環境。
  • 規劃區廢污水排放涵管系統埋設地下,回收污水輸送至新富中工業區廢污水處理廠處理。污水經過濾清化符合越南第QCVN 14:2008/BTNMT號A級標準後方釋放至環境。
  • 工業區廠商之廢水經混凝沉澱池簡單處理後再流入廢水輸送涵管。所有廠房務必設置符合標準規格的三層沉澱池以簡單處理廢水再釋放至涵管。
  • 住宅區的垃圾、廢棄物經分類後由清潔隊上門集收。公共場所垃圾集中在路角、停車場及服務區的垃圾桶,並輸送至古芝福協(Phuoc Hiep)固體廢棄物處理及運作的複合區。

- 綠地及公共建築物規劃:

  • 遮蔭綠地、水面及運動場的規劃面積為5.03公頃(佔比率10.62%),此未含工業區10公頃隔離綠帶及住宅建築綠化用地。

品項:

  • 公寓:5層。
  • 別墅:面積約200至400平方米。
  • 相連式獨屋住宅:面積約100至120平方米。
 

為何選擇新富中工業區

ban do khu cong nghiep位處胡志明市西北部古芝縣新富中社22號國道。北面與西寧省毗邻,東面與平陽省接界,西面與隆安省相連,南面與福門縣接壤,屬於胡志明市西北都市規劃區,總面積 6,000公頃。
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